南方日報訊 (記者/劉懷宇)投資額巨大,但運營的頭3年卻虧損了1.7億,備受關註的廣州塔今後將採取哪些措施扭虧為盈並實現良性發展?12月4日,廣州新電視塔建設有限公司與媒體記者座談時表示,未來廣州塔將通過增加塔身廣告、推出珠江游加廣州塔聯票、降低內部運營成本等方法開源節流,力爭明年實現盈利。
  焦點1
  問題:投資額巨大 廣州塔何時止虧?
  回應:力爭明年實現盈利
  據公開的資料顯示,至2012年末,廣州塔累計經營收入59701.56萬元,僅達可研目標的53.52%。其中,觀光、游樂項目的收入分別達可研目標的57.61%、53.79%。實際累計虧損16996萬元,其中2010年虧損42.2萬元、2011年虧損5806.44萬元、2012年虧損11147.36萬元。2年虧損近1.7億元,投資巨大的廣州塔何時能扭虧為盈呢?
  對此,廣州新電視塔建設有限公司負責人表示,廣州塔項目一直是按市場化方式運作的一個項目。廣州塔開業至今累計接待游客超過650萬人次,營業收入年增長率10%-20%,2013年收入2.84億元。但由於財務成本過大和折舊費的計提,賬面上算起來出現虧損。其實單從經營收入和成本支出角度來講,項目還是盈利的。經過連年來優化經營項目,創新經營方式,實施節能降耗,企業經營成效逐年向好,預計2014年收入將達到3.45億元,比2013年增加21%,如果不算折舊,已經有較大的盈利了,算上折舊略虧一點點。按照該項目的經營軌跡,廣州塔明年收入將超過3.45億元,也就是說5年時間實現盈利。
  “同比同類型的項目,5年能盈利已經很不錯了。廣州塔是個好項目,經營一年比一年好。隨著經營業務擴展和經營面的擴大,通過經營創新,很快將實現全面盈利。我們對此充滿信心。”該負責人說。
  焦點2
  問題:管理費用如何減少?
  回應:運營成本已下降7%
  據瞭解,廣州塔項目累計完成投資額為339251.99萬元,按相關規定,建設管理費總額控制數為1022.25萬元,因項目管理人員工資及差旅費支出較多,實際支出的建設管理費達3674.79萬元,對比控制數多支出2652.54元,超出259.48%。增加了廣州塔的整體造價,提高了廣州塔的建設成本。另外,公司整體運營總成本均遠高於運營總收入,運營狀況不容樂觀,經營面臨較大困難。
  如今廣州塔建設期已過,建設管理費過高木已成舟,但公司運營費用如何控制呢?廣州塔負責人介紹,廣州塔開業這幾年,運營成本已開始下降了。“除了開源之外,我們也從內部著手下工夫,大力對管理流程進行優化,目前已經取得了初步成果。今年我們的運營成本已經比去年減少了7%。”
  焦點3
  問題:廣播電視發射平臺一直閑置
  建議:正積極協商解決
  廣州塔全名為廣州新電視塔,在立項之時,廣播電視發射功能是一個重要的內容。然而時隔多年,廣州塔實際功能卻一直與電視毫無關係,其廣播電視發射用房一直閑置。據瞭解,按照規劃,廣州塔E區有大約4707.7平方米的用房是預留為廣播電視發射用房的,原本打算作為省電視技術中心、市電視臺的廣播電視發射平臺。按可研報告測算,廣州塔發射用房一年的租金收入將增加2318萬元,將大大增加廣州塔的經營收入。
  廣州塔公司成立於2004年,2005年2月批准立項。隨著時代變化,城市對於廣播電視發射功能的需求已經很小了。本次審計調查也建議加緊研究確定廣播電視發射用房的使用方案,改變其閑置狀態。如確定不入駐,則儘快擬定將其改作他用的方案,儘早發揮效益。
  據記者瞭解,目前廣州塔公司正與廣州電視臺等相關機構積極協商,爭取讓這部分用房真正發揮效益。
  焦點4
  問題:商業用房改為行政用房
  回應:已談好租戶 裝修已進場
  根據審計報告,廣州塔運營方將部分商業用房改為了公司內部行政用房。2010年10月開業以來,廣州塔公司將廣州塔首層西側約830.83平方米商業用房用作辦公用房,同時將公司6層142.64平方米原辦公室調整為商業經營用,由此共減少商業經營場所688.19平方米。參照目前周邊臨近位置商鋪的租金,廣州塔公司每年少收入約338.59萬元。
  對此,廣州塔負責人回應說首層的商業用房改為辦公用房主要是由於廣州塔開業之初,為了方便其他單位或個人與公司進行聯繫,需要在首層有一個“門面”。如今廣州塔已經運營了好幾年,與外界的溝通渠道也較為順暢了,所以“門面”的必要性也降低了,他們也隨之調整了“門面”的位置。如今一層的這個辦公用房已經通過對外招商找到了租戶,目前商家已開始進場裝修了。
  開源節流六招
  1 拍賣塔身廣告。根據此前的信息,廣州塔塔身廣告的5年轉讓價為1.5438億元,另外還有相關設施的租賃費用4641萬元。塔身廣告這一塊每年可貢獻3000萬元的收入。
  2 推珠江游加廣州塔聯票。廣州塔將和廣州市客輪公司合作,整合廣州的這兩大旅游品牌。預計聯票12月底就可以上線了,票價初步定為168元。游客可到廣州塔的107層和108層俯瞰整個廣州城,也可以乘坐游輪欣賞珠江風景。
  3 將啟動游客集散中心建設運營。“比如廣州一日游,可以以廣州塔為起點,讓一些喜歡自助游的游客更方便地暢游廣州。”
  4 明年廣州塔將啟動5A級景區的申報,2016年景區可以報評。
  5 未來廣州塔將打造旅游觀光、時尚餐飲、婚慶會展、影視娛樂、環保科普、文化教育、購物休閑等特色項目,全面開拓經營業務,開源增收。
  6 降低內部運營成本。  (原標題:廣州塔如何扭虧為盈?)
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肥波

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